随着国家二次房改再启动，保障性住房和经济适用房将再次成为焦点。此次改革旨在促进住房市场平稳发展，缓解城市住房短缺问题。重塑保障性住房和经济适用房体系，将有助于提高居民的居住质量，改善城市居住环境。期待在新的政策指导下，房地产市场能够更加健康发展，让更多人能够享受到合适的住房条件。

那么这次房改的实质是什么呢？

这次房改，主要提出了一个新的住房产品，保障性住房，它是用来出售的，它这跟保障性租赁住房是相对应的，他的保障对象，是重点针对住房有困难，且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。它的建设开发模式是将采取市场化方式运作，进行配售。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。

我国的住房保障产品的设计和实施，也有这样一个特征，上世纪90年代，有个保障性产品叫经济适用房，它的定位和内涵，非常类似于当前的保障性住房。

当时房改的初衷是好的，针对一般的工薪阶层呢，就是供应经济适用房。但是其后的十几年，经济适用房，从来没有成为中国城镇地区，住房供给的主体主要是房改之后，住房的商品化市场发展非常快，地方政府更愿意通过土地财政，卖地来发展商品住宅市场，所以在房价快速上涨之后，很多底层人民，想买房子却买不起。

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

如今，重新推出一个类似过去经济适用房的保障性住房，说明国家还是想让中低收入群体，让工薪阶层能够买的起房子，如今看来，亡羊补牢，为时未晚，这对于普通工薪阶层是个福音。

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