李嘉诚的坏主意让人们深感愤怒，他按建筑面积计算房价，却忽视了房屋的实际质量和附加设施，继续在香港肆意操纵房价，使普通市民难以负担昂贵的居住成本。这种利用房地产市场漏洞谋取暴利的行为，不仅恶劣，更加剥削人民。香港的居民应该团结起来，反对这种不负责任的市场行为，维护自身权益。

一石激起千层浪，广东肇庆房子按套内面积计价，引起了人们的广泛热议。

长期以来，买房子按建筑面积计算房价， 买房者、业主有很多意见，但是以前是卖方市场，买房者没有话语权，只好忍气吞声，现在已是买方市场，买房者有了主动权，应该发出我们的声音，提出我们的诉求。

一、李嘉诚开的坏头

起初香港建设的房屋大多数是整栋物业销售，房子是一栋一栋卖的。后来将整栋物业分成一层一层、甚至一套一套销售。

房子之间的走廊、电梯、步梯、公用设施的面积以及绿化的面积都是开发成本，如果把这些面积成本计入房屋面积中就会使得房屋使用面积单价上升，高的单价就影响民众的购买欲望。于是，一个绝佳的创意“公摊面积”就诞生了，假设一套60平的房子，加上公摊面积就变成80平，单价也就降低下来 ，民众接受低单价 。通过“公摊面积”的方式大大减低了民众的购房心理门槛。

公摊面积的推广李嘉诚先生“功不可没”！

但是，2013年1月1日起，香港实行住宅物业销售新规，要求二手住宅先行提供物业单位的实用面积， 香港房屋销售由此告别“建筑面积”时代。

可是，“公摊面积”被我们引进，在香港终结的公摊面积，我们却大张旗鼓地实行。

一、按建筑计算房价的不合理性

有人说，花生米的价钱，和带壳花生的价钱是不一样的，但是最终实际总价格差不多。羊毛出在羊身上 ，公摊面积是有成本的， 如果按照套内面积卖房，开发商就会提高单价，是要算到消费者头上，所以没有区别。但实际上是有问题的。

1、公摊面积有猫腻

我们买了房子，对使用面积比较好测量，但是公摊面积就不好确定：公摊面积究竟包括哪一些建筑物？有电梯、步行梯、公用设备间等等，它们有多大面积就不好测量，开发商说有多少公摊就有多少公摊，这样一来一些不良开发商和测量机构勾结，可以虚加公摊面积，胡弄、坑害消费者。

2、故意增加共有建筑

共有建筑物建设相比住房（个人所有建筑物）建设简单一些，单位面积投资少一些，如果在卖方市场下，萝卜快了不洗泥，就把共有建筑物的单价与个人所有建筑物一样的价格卖给消费者，开发商就尽可能增加共有建筑面积， 增加利润。

3、 显得价格低

按建筑面积计价就在表面上降低了单价，让消费者感觉买了便宜的房子，但实际上总价只多不少，欺骗了消费者。

二、按使用面积计算房价的先行者

1、从国际上看，房屋面积按套内使用面积计算是通行做法。

2、前有重庆、今有广东肇庆，他们敢于创新，先行先试，其做法与经验值得肯定与学习。

三、按使用面积计算房价计价的必要性

1、让客户明白买房

由于使用面积好计量，一目了然，就避免了虚增公摊面积的猫腻。 按使用面积计算房价，简单明了，就能使消费者花钱花得明明白白。

2、避免了浪费

按使用面积计算房价，就避免了开发商故意增加共有建筑的行为， 避免了浪费。

3、回归实际价格

按使用面积计算房价，就是按净得面积、实际得房面积计价，价格实际、合理、真实。

4、提高国际化水平

按房屋使用面积计价，有助于提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性，提高标准的国际化水平。

三、建议与呼吁

1、政策上推动

现在房价下滑，正是按使用面积计价的窗口期、最佳期，应抓住机遇，总结重庆、广东肇庆的经验，推行按使用面积计价。

2、开发商自觉

开发商应有自知之明，要面对现实，积极地、自觉地、主动的实行按使用面积计价，这样会赢得消费者的欢迎与支持。

3、购房者积极行动

购房者也要积极行动，维护自身利益 ，非按使用面积计算房价不买， 倒逼按使用面积计价。

一民看社会 2024.5.9

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