1. 二套房公积金贷款额度涉及多个因素

二套房公积金贷款额度首先受房价和房龄的影响。其次，贷款人月收入和单位缴存比例、还款期限等因素也会对二套房公积金贷款额度产生影响。

2. 房价越高，贷款额度会受影响

房价越高，二套房公积金贷款额度就会受到影响。例如，如果您想购买一套总价为200万元的房子，而公积金贷款最高额度为100万元，那么您只能自筹100万元，而不能通过公积金贷款来解决。但房子越新，贷款额度则会提高。

3. 贷款人的月收入也是影响因素之一

贷款人的月收入会影响公积金贷款额度。贷款人的月收入越高，贷款金额越大，因此在选择公积金贷款时，要选择符合自己经济情况的房屋价值。

4. 缴存比例和还款期限也有影响

单位缴存比例和还款期限也会影响二套房公积金贷款额度。通常情况下，公积金贷款的缴存比例为7~12%左右，而还款的期限一般为20-30年。在相同的房价和房龄下，缴存比例和还款期限的差异也会产生不同的结果。

5. 总结

二套房公积金贷款额度与房价和房龄、贷款人的月收入、单位缴存比例和还款期限等因素相关。在选择公积金贷款时，应注意这些因素并综合考虑自己的经济情况，选择符合自身的房屋价值。