随着退房令的持续实施，百亿地产资金正逐步清退，国有企业和央企正在逐渐撤离楼市，将重心转移到实业发展领域。这一举措引发了市场的热议和关注，也意味着楼市将迎来一次重大调整和转型。在这个新的发展趋势下，企业需要积极应对，加强实业投资和技术创新，推动经济持续健康发展。

那时，调控政策不到位、房企融资又容易，致使开发商汹涌到楼市。

据相关统计，2000年到2020年，20年间房地产公司从27303家增长到99544家，许多原本不以房地产为主营业务的公司投入楼市，希望从火热的楼市中分一杯羹。

伴随着城镇化的推进、棚改货币化安置的浪潮，楼市的购房需求源源不断。

此时，一些企业涌入房地产市场，更有甚者囤积房子，以期房子升值变现，避免一头扎进实业出现资金链问题，当年常有一些卖房救企业的事例见诸报端。

如此房地产经营模式下，固守实业，可能并没有卖房子赚钱来得快。

不过，楼市全面调控这两年，已经形成共识，楼市的巨大红利不可能延续，假如楼市持续火热，个人以及家庭通过购房获利，炒房客肆无忌惮，企业投入楼市赚快钱，势必会影响到实业的健康发展。

如此，鼓励创新、发展实业、提升制造业便无从谈起，大量资金流入楼市，挤占实业发展空间之外，还加大了房地产本身的金融风险。

因此，防范违规资金流入楼市，弱化房地产的金融属性、稳定楼市预期格外重要。

基于此，让国企、央企退出房地产市场的呼声很大，由于这些企业资金相对雄厚，跨界进入到楼市，无疑会在某种程度上加剧房地产市场火热，也会辐射影响其他企业。

这两年，国企和央企也在有节奏、有次序地退出房地产市场，剥离房地产业务。

最近的一则事例就是厦门国贸剥离房地产业务，正式“退房”。

6月11日傍晚，厦门国贸发出公告，拟将国贸地产100%股权、国贸发展51%的股权出售给厦门国贸控股集团，交易对价约103亿元，其中100%的国贸地产估值98.28亿、51%国贸发展估值5.21亿。

此次清退之后，厦门国贸基本告别了房地产。

要知道，国贸地产为厦门国贸的重要实体之一，公开资料显示，目前拥有39个房地产项目，比如福州国贸九溪原、上海国贸梧桐原、合肥国贸天成等。

在去年11月，厦门国贸已经宣布退出房地产，如今七个月后转让了旗下两个重要的地产公司。

这次“退房”，一方面是厦门国贸的地产项目营收占比不高，这些年不温不火；另一方面与“退房令”有关。

“退房令”可以追溯到2010年，国资委要求78家央企退出房地产市场，由此央企开始了退出房地产市场的脚步，不过当时的节奏很慢，可以说几乎是缓慢移动。

直到去年年底，国资委印发了《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，这份通知中要求央企全面退出房地产市场，具体表述为：

与此同时，《经济日报》发声，对此进行了评论。

主要是说，国企、央企退出房地产领域，把资金和技术投向实业，解决制约发展的难题，不让别人“卡脖子”，此外大量的资金撤离楼市，对于稳定房地产市场也是有益的。

同时，目前来看，房地产已然不是赚快钱、高利润的行业，从2016年底到现在的2021年6月，各城市基本上都已经限购、限售，楼市的调控政策不仅没有丝毫放松，反而愈发密集严格。

国资委又一次重申“退房令”，也是楼市调控的需要。

在此背景下，去年以来，几十家国企、央企剥离了地产业务，集中精力在主业上，国家电网、中航集团、中国联通、中国五矿、山东高速等先后宣布退出房地产行业。

“退房令”持续，像国企、央企这样的大企业回归主业是一个趋势，毕竟实业更加重要，实体经济的重要性不言而喻。

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