2023年，深圳迎来了一项令人振奋的消息：首个日光盘在东部成功竣工！这座日光盘将成为深圳的地标建筑，为城市增添了一道独特的风景线。日光盘的建成标志着深圳在环保和可持续发展方面又迈出了重要的一步，将为当地居民带来更加清洁、舒适的生活环境。这一消息引起了广泛的关注和热议，人们纷纷表示对这一项目的成功竣工感到欣喜和期待。愿深圳的未来更加美好！

上个周末，全深圳2023年第一个日光盘出现了。

不是在宝中，也不是在前海，也不是最近广告吹的震天响的龙华深圳北。

而是在被人常年看衰的龙岗布吉。

真日光，但难有价值

这个盘是信义金御半山三期，备案名叫信义荔景御园，备案单价73184元-89089元/㎡，备案均价7.9万/㎡，总价705万-861万/套。

价格并不低，但为什么能日光，三个原因。

1.套内使用率极高。

这次推出的是面积97㎡的真复式5房，套内使用面积达到139㎡。

这样超过100％的得房率在现在的深圳新房市场属于稀缺物种了。

毕竟现在的新房有85％的得房率就号称自己的超高得房率了。

2.品质不错

无论是生活配套有百鸽笼地铁站、万象汇商圈、荔山公园等。

还是项目品质户型通透、人车分流、花园社区等，都是布吉天花板级的项目。

图源：翻盘青年

3.倒挂差

这点几乎是所有日光盘都必须具备的素质了。

布吉百鸽笼片区二手房价最高的楼盘几乎都是被信义包揽，其中价格较高的指导价达到了7.2万/㎡。

甚至由于户型的高赠送，高峰期实际成交价甚至破10万/㎡，不比罗湖、福田的一些品质楼盘逊色。

这么一对比起来，均价7.9万的新盘开盘岂不是妥妥的近乎2万/平的倒挂差？

综上，就是这样一个品质新盘，更何况还是现房销售，152套房源一经推出，全部售罄。

掌声鼓励。

这个周末我也去龙岗逛了一大圈，的确是很宜居啊，衣食住行又方便又便宜。

深圳东部5区罗湖、盐田、龙岗、坪山、大鹏新区总面积占深圳总面积的50%。

其中面积最大的龙岗一直都是选筹最难的区域，既有均价奔上10万+的片区，也有买了七八年还倒亏钱的片区。

换句话说，布吉还有源源不断的上涨动能吗？

答案是否定的。

现在选择买入成熟的龙岗，享受现有醇熟的配套，也就要接受这近乎就是龙岗房价天花板事实。

在深圳过去几轮大涨里，一直都是西部领涨，东部跟涨。

我知道买在东部的人就很不高兴了，动不动就鼓吹别人去买西部，全深圳2000万人就都要挤到西部去吗？

当然不可能。

但我一直说，趋势不可逆。

这句话真的不是说着玩的。

过去罗湖一家独大的时候，布吉依靠罗湖外溢也撑起了半边天。

特别是2016年提出的深圳东进战略，红红火火的开始搞起了龙岗的产业，才有了现在飞速发展的大运。

只要深圳想搞，没有起不来的地方。

当时大家都觉得东部才是未来的希望，包括我身边不少朋友都是真金白银的用脚投票买在龙岗的。

接着，就是2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，深圳发展再次向西。

更高级别，更重磅的规划。

西部叠加前海扩容、粤港澳大湾区建设、深圳先行示范区、黄金内湾等历史性政策机遇。

西部房价从那时候起开始顺势上涨。

你看，所有这一切都是顺势而为。

深圳几十年的飞速发展，从老城区罗湖、CBD金融中心福田，一路向西，到科技园区南山、国家自贸区前海、滨海宝安。

随着粤港澳大湾区建设，深圳发展重心再次向西，可以预见未来10年左右，深圳发展重心依旧会在西部。

谁都无法否认，因为这是国家发展的大战略使然，也是深圳向更高层级发展的必然选择。

当时也有提出东进和西进齐头并进，但事实上所谓的深圳东西并进只是一个美好愿望罢了。

随着深圳中心的迁移，外溢的板块当然也随之迁移了。

之前工作在罗湖的年轻人，睡在龙岗。

现在在南山打工的年轻人，选择睡在宝安。

这就是趋势。

很多人去看过西部，说破破烂烂的，要不就是大空地，啥也没有。

但我说，我太知道什么是趋势的力量了。

2007年，我开始买我在深圳的人生中第一套房。

当时宝安的西岸观邸开盘8000元/平，没有地铁的，四周的公路都没有修好，我们去看了，荒郊野岭的。

看完我心里一沉，还没买车，到时候交通也不方便，算了吧。

最后我还是选择了当时已经崭露头角的科技园，同样的价格，买在这上班也方便。

后来的故事大家大概也猜到了，宝中的配套一下就起来了，西岸观邸现在均价奔上13万/平，而我的那套，即使到现在均价也止步于5.6万/平。

所以你问我，现在空空荡荡的大空地，你凭什么觉得这有潜力？

我说你看到的这是大空地，而我看到的这就是十五年前我看过的西岸观邸。

十五年前我看西岸观邸就是这样，我选择了放弃，但是同样的错误我不想再犯第二次。

从规划开始，西部的发展从来就不是一纸空谈。

比如关注前海的朋友只要间隔半年以上再去看一次房，就知道前海的变化非常大。

西部一直是深圳的领头羊，过去是，现在是，未来是，如果你要问我现在到底要盯紧深圳的哪里，我只能告诉你，盯紧南山科技园、盯紧前海、盯紧宝中

宁买这些地方的小2房，不要再碰外围的3房，未来二手房集中式出货，涨幅真不见得会比核心区更高。

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