近日，央企相继宣布退出房地产市场的消息引起了广泛关注。随着政府加大调控力度和整顿房地产市场的步伐加快，央企们也面临着更加严峻的挑战。以最牛央企为代表的企业也难以为继，他们不得不重新审视自身的发展方向和战略规划，以适应市场的变化和政策的调整。央企退出房地产市场，意味着行业格局的调整和企业发展的挑战，如何应对这一挑战，成为了央企们亟需面对和解决的问题。

如果您问过去十年中最赚钱的业务是什么，我相信大多数人都会脱口而出：房地产。但是，到2020年，纽约州已发布了两个连续的“结帐指令”，目的是抑制房地产市场的投机活动，并允许从房地产行业提取更多资金以服务于实体经济。据《中国房地产新闻》报道，国家电网最近表示，“决定退出传统制造业和房地产业务”。同时，中国航空总公司表示：清理低效的物业并退出房地产业务。实际上，自2019年下半年以来，中国重汽，山东黄金，Yan矿集团，山东高速公路等上市房地产子公司大幅增加了持股行为，也印证了大企业退出房地产的决心。

强烈的“退房”信号是房地产市场10年来的首次。

早在2010年，最高管理层就要求除16家国有房地产企业外，其余78家国有国有企业在完成土地开发和实施项目后退出房地产业务。然而，在随后的十年中，它恰好赶上了房地产市场的“黄金时代”。房地产销售面积从2010年的10亿平方米扩大到2019年的17亿平方米，房地产销售扩大到16万亿，这是任何行业都无法比拟的成就。同时，作为房地产市场上的一栋大房子，从建造房屋和出售房屋的获利能力来看，大公司撤出房地产的步伐自然会越来越慢。

直到2020年，这两个“结帐单”才会出现在房地产市场上，这将不可避免地引发一波从房地产行业撤资的浪潮。当投资额减少时，整个行业的数量，规模，销售和销售领域将不可避免地出现稳定的下降趋势。

那么，如何从楼市撤资呢？据《时代周刊》记者报道，非房地产主要国有企业的结账主要通过两种主要方式，一种是在产权交易市场上的股权转让，或者是协议转让，或者是自由转让。二是企业在建项目完成后不再参与新项目的建设。

01房地产的底线并未得到很多强调。

2月下旬，央行副行长刘国强在接受媒体采访时表示，LPR的下滑基本上不会影响个人抵押贷款利率。 3月初，中央银行与财政部，中国银行保险监督管理委员会举行了金融与经济发展座谈会和电视电话会议，强调：坚持住房的定位，不要投机，要保持房地产金融政策的连续性和一致性，稳定性。此外，广州，驻马店，宝鸡，济南和海宁发布的宽松政策很快被撤回，其底线已经很清楚：不刺激住房购买的需求方，也不会给房地产市场带来幻想。

02房屋租赁和旧社区的改造改变了房地产拆迁和建设的模式。

最近，广州，上海，郑州，长沙和杭州相继发布了住房租赁和出租房屋建设发展的财政支持计划。同时，已经启动了58个出租住房项目。上海和合肥只有两个城市。目前，上海已有55个出租房屋项目全面恢复，合肥市有3个自建住房出租项目已经启动。此外，合肥预计今年将在6个项目中交付约3,000套人才公寓。

显然，过去房屋租赁市场略有疲软，但在大量国家队的刺激下，房屋市场出现了复苏的迹象。

同时，我们正在看到继续努力促进旧社区的转型。例如，到2020年，山东的住房城乡建设目标已经完成，超过40万的旧社区将得到翻新。南宁市计划改造240个旧社区。

去年七月，老国家改革开放以来，从试点城市到普及，投资额已接近万亿级。根据专家的预测，未来五年可能达到5万亿美元的水平。

从表面上看，住房和住房的底线，住房租赁以及旧社区的改造是房地产市场的新尝试。实际上，增加多渠道住房供应和抑制不合理的投机需求恰恰是房地产市场的唯一途径。这也是大型企业逐步退出房地产的最佳机会。

资源：蓝柏关房地产市场

两天前，发布了“ 2019年全国50个城市的房价和收入比率清单”（以下简称“房价和收入比率”）。通过此列表，您可以基本了解每个城市的“房地产市场泡沫程度”以及房价的基本信息。趋势。

首先，让我给您进行一次科学普及，“房价收入比”是多少。根据公式：

以下是2019年中国50个最大城市的价格收入比排名列表。

让我们从前面开始，我们可以看到深圳35.2它牢牢位于顶部，与三亚和上海的第二和第三名相距遥远。众所周知，深圳多年来创造了经济奇迹和房价奇迹。深圳的房价不是由当地人推高，而是由每年涌入的成千上万的“新深圳人”共同增加。因此，一个城市的房价将始终取决于该城市的“居民总财富价值”。深圳的土地面积很小，商品房供应有限。随着全国财富的不断积累，房价逐渐上涨。这种趋势无法用单个本地居民的平均收入来衡量。

在中国房地产高歌猛进的黄金年代，中国民营500强——景园集团，在创始人王玉茂的带领下，以“立足西北、开拓中原、崛起海南、放眼全国”的战略思路，先后在全国八个省市自治区开发20多个项目，开发量300多万平方米，为多个省市自治区建造了众多优秀的精品楼盘和宜居家园。

已完成的主要开发项目有：秦安景园宾馆、秦安桃园大厦、秦安怡心家园、秦安虹景小区、秦安金盛花苑、秦安银河商住楼、秦安景园·陇上江南、天水麦积景园大厦、天水景园·水岸都市、天水麦积·景园城、兰州景园·盛世华都、宁夏固原景园·盛世华都、河南周口景园·盛世华都、陕西周至景园·毓秀花园、海南海口景园·悦海湾、陇南宕昌景园·山水雅园，共计开发总面积约218万平方米，完成总投资约300多亿元。

从前面往回看。总体而言，三线和四线城市基本落后，当然也有一些二线城市。最后一个是强大的二线城市长沙。长沙人民安居乐业，对投机者的仇恨刻骨铭刻。在上一轮住房价格上涨之初，即使只是出于必需品的代价，也出台了抑制住房价格和打击投机者的政策。值得在全国所有城市中学习。在全国范围内，长沙仍然是低洼的房地产市场，但该市场是一个受到严格控制的市场。只要地方政府不放手，房价始终将以缓慢的趋势缓慢运行。青岛和成都紧随其后，都是引领城市群的强大二线城市。由于这两个城市的最后一轮住房投机活动，2019年房价下跌了整整一年。

根据等值比较法，可以发现石家庄，太原，海口，南通，哈尔滨，金华，兰州等城市的房价收入比是不健康的。这种类型的城市拥有大量的房价投资客户，少量的资金流入，而房价的力量很弱。因此，在下一阶段，房价很有可能回调。

参照城市住房泡沫指数，房价收入比是最好的数据之一，但前提是必须考虑人口流入带来的“财富平均指数”的概念。当前，大多数城市的房价处于“亚健康状态”，房屋正在压抑生活，居民的幸福指数不断下降。将来，如果我们不想迅速增加居民的收入，房地产市场将逐渐成为香港，而年轻人将失去前进的动力。结果将是灾难性的。未来，随着城市化进程的发展，一线和二线城市也可以利用人口流入带来的财富来支撑房价，那些高“家庭收入比”的三线和四线城市将逐渐淹没城市。随着人口逐渐外流发展。最后一根稻草。

资源：子母聊天室

从现在开始，当购房者申请公积金贷款时，审查者将审查北京市婚姻登记制度中的婚姻登记制度。如果在贷款申请中发现任何欺诈行为，则该贷款申请将在5年内不被接受。这是记者从北京市住房公积金管理中心获得的。

北京的房地产市场限购政策，差异化住房信贷是重要内容。其中一项规定，离婚后一年内对贷方实行差别化住房信贷政策，商业贷款和公积金贷款应当按照二手房信贷政策执行。专门用于北京公积金贷款的，如果第二套房为普通自住住房，则首付比例不低于60％；第二套房为非普通自住住房的，首付比例不低于80％。

北京市住房公积金管理中心正式发布《关于进一步加强住房公积金个人住房贷款审查有关问题的通知》。关键内容之一是加强对申请人婚姻关系的审查。

《通知》规定，贷款初审员接受贷款申请时，应当通过北京婚姻登记制度，审查申请人的婚姻关系，进一步加强贷款申请人的婚姻关系审查。审阅结果的屏幕截图保留为电子文件。如果系统联网反馈结果与贷款申请人提供的结婚证书不一致，则以结婚登记时间接近贷款办理时间的结婚情况为准；如无查询结果，应严格审查贷款申请人提供的婚姻关系证明。

对于个人或中介机构在申请公积金贷款中的欺诈行为，北京市住房公积金管理中心也首次明确了纪律处分制度。 《通知》建议，以欺诈方式申请贷款，提供虚假材料，隐瞒真实情况等情况，对贷款审查结果产生影响的员工，将其个人信息记录在不良信息数据库中。从发现违规行为之日起立即在管理中心提出，并于5年内不接受贷款申请。如果中介机构或代理人在申请贷款时协助人为伪造或隐瞒真实情况，一旦发现，应当将其记录在不良信息数据库中，并采取面谈，停职，纪律处分等纪律措施。将视情况的严重性而暂停营业。 。

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