许多人都曾听说过“日光盘”，一个看似高收益的投资项目。然而，随着近日福州一起“日光盘”案件的曝光，揭开了其中的猫腻。投资者被骗取的巨额资金最终流向何方？在这个看似光鲜的背后，隐藏着什么样的黑暗秘密？让我们一起揭开这个投资骗局的面纱，看看其中的真相。

4月15日，《海峡都市报》和台海网有这么一篇新闻报道，标题为《福州房管局紧急提醒！别再这么买房了！小心钱房两空》。

新闻开篇提到，福州一购房者向记者反映： 她摇号购买鼓楼一楼盘未摇上，事后反而接到推销电话，称收取数十万费用，就可以办理网签更名。 接着，福州市房管局4月14日发布紧示提醒： 切莫听信谣言，以此签订所谓“房屋购买协议”和“房屋代持协议”，并超出政府备案价格购买商品住房，以免受骗。

关于这所谓的“日光盘”的真相，此前我已经指出过多次，并且提醒过多次了，如果当初你们不相信，如今已经官媒曝光，应该也都知道实情了吧。 当初人家炮制软文，集中转发，造谣煽动，鼓吹“日光盘”，目的就是表演一场好戏给你看。 如今在洗脑攻势下不慎上了当的人，也不止一个告诉笔者肠子已经悔青。

具体指的是鼓楼哪个盘，大家心里想必都很清楚，这场精心策划的演出，目的就是为了让你们加价买，虽然备案价格已经偏高，然而还是贪得无厌。

官媒新闻当中提到，购房人小李告诉记者，她参加摇号没有摇中，但是当她感叹运气欠佳时，一个“自称选到小李所中意户型和楼层的人打来电话”，声称收取一定费用后，就可以办理网签更名。

试想， 什么人会知道你中意怎样的户型，想要怎样的楼层？又是什么人告诉这些“第三人”你想要买什么样的房子，而且在摇号之后马上打电话向你推销 ，诱使你交上一笔高达几十上百万的加价款。如果不是内外勾结，谁又能如此消息灵通，做到“ 精准销售 ”呢？大家想想都明白了吧。而这些钱，转眼就可以落入别人的口袋。至于最终进了哪些人的口袋，事到如今也应该心里有数了吧。

摇号的政策各地的相关规定和流程大同小异，刚需优先，提前公示，不能更名，公证监督。然而事在人为，如今的公证摇号只有泉州市区始终保持严格，让不良之人无缝可钻，从而大家也完全不用担心有价外加价的现象。但是在福州楼市经历了去年下半年的房价下跌之后，在楼市下行的形势下还会被骗到加价款就实属不该了。

不要认为福州市区寸土寸金，房子会是多么稀缺的资源，如今大量的旧改地块供应，这么多市中心好地段的安置型商品房项目动建，其中的普通商品房部分相对这些宰人的楼盘可谓“物美价廉”。况且目前土地供应还在持续，加上有大量卖不出的库存二手房，福州市区的人口数量还远没到让房子变得稀缺的地步。那么，是什么能让你恐慌到加价几十万上百万去买一套房呢？此时还能上当，着实应该反思。

楼市越凉，乱象越多，想买房就一定会有人骗你的，但是你可以选择不上当。如今福州市房管局的“紧急提醒”也是告诉你，千万不要上当。已经上当受骗的没有办法了，加价款没有发票，进的私账，维权不易，还没有上当的，一定要汲取教训，保持警惕，学会去伪存真。所谓的“日光盘”还会不断出现，但是在楼市成交量大不如前的情况下，哪些是真，哪些是假，要知道分辨，这也是最基本该有的思考能力。

最后，接着昨日文章所说，今年福州房贷利率逐渐由上浮10%降回到基准，相当于房价又降了一轮，那么相当于降了多少呢？​我们可以做一个简单的计算：

​假设贷款150万，分30年期等额本息还款。基准利率上浮10%月供是8413.6元，基准利率月供是7960.9元，每个月少还452.7元。上浮10%要支付总利息为1528896元，基准利率下支付利息为1365924元，中间利息相差162972元，相当于你买这套房子降价16万​。​也相当于每年你可以多出5432.4元的​可支配收入。​

而这就是我此前在《谈福州楼市现状应对措施》等文章中一再强调过的，即使你急着一定要马上买房子，也建议你等到降回基准利率以后再说。利率下调也等于房价下跌 ，月供压力会有所减少。

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