随着中国经济和政治的快速发展，近十年来发生了许多惊人的变化。其中，央企退出房地产领域和国家电网即将告别千亿级鲁能等事件引起了广泛关注。这些变化展示了中国经济结构的调整和转型，也反映了国有企业在市场竞争中的不断变革和发展。随着新的一年的到来，我们期待着更多令人振奋的变革和发展。

3月20日至22日，中纪委公布十九届中央第三轮巡视整改进展情况。

作为45家被巡视单位之一，国家电网在巡视整改材料中表示，下决心退出房地产业。这意味着，国家电网即将要和旗下地产业务平台鲁能说再见了。

央企退圈，始于十年前

央企退地，从来不是一件简单的事。早在2010年3月15日，中国兵器装备集团旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司击败了绿地集团，夺得当年北京地王海淀区东升乡地块，一时间舆论哗然，“央企造地王”、“造兵器的造地王”成为了业内外津津乐道的话题。

2010年3月底，国资委出面作出表态，严令除中国建筑等16家央企可以继续从事房地产业之外，其他78家央企必须限期退出。随后，78家央企陆陆续续开启退地行动，包括上述北京海淀东升乡地王项目最终转手保利地产。

整整十年过去了，78家央企的退出都是一出没能唱完的大戏。

直到今年3月下旬，中纪委公布了45家单位巡视整改材料，国家电网表示，下决心退出传统制造业和房地产业务。

国家电网挥别鲁能集团

正式进入倒计时！

鲁能在苏州

众所周知，鲁能这几年在苏州过的着实有些不如意。自2016年4月首次进苏，就耗资99亿元，连拿下3宗地。而且块块都曾是板块内地王项目！

但结果…总是不那么尽如人意…

鲁能公馆

鲁能公馆位于吴中城南板块长蠡路，2016年，鲁能以1.8万/㎡的楼面地价拿地，成为吴中区地王。

当时，鲁能公馆拿地才半年，苏州就传出要限价的风声。于是匆忙开盘，首开当天去化及其惨淡！

网上关于鲁能公馆首开销量的留言满天飞，有说只卖出一套的，也有说卖出七套的。

网传销售图表

没过多久，鲁能公馆就精装变毛坯，从首开2.8万/㎡的均价降到了2.1万/㎡。

现有洋房和高层在售。户型面积95㎡-128㎡。

建面约95㎡

建面约114㎡

建面约123㎡

建面约128㎡

鲁能文灵雅苑

泰山7号

地块具体位置位于元和街道建元路南、文灵路两侧。2016年9月23日，鲁能以总价33.05亿竞得此地块，楼面价26224.6元/m²，溢价率77.19%，要求现房销售。

项目目前已经封顶，但暂时没有什么后续动作，售楼处、样板间均未开放，开盘时间未定，价格未定。

泰山9号

地块位于苏州市相城区阳澄湖镇环湖北路南、顺贤路西侧，紧邻燕江澜。

2016年9月23日，鲁能以约27亿元总价竞得苏地2016-WG-61号地块，楼面价13687元/㎡，溢价率59.4%。

由两块地组成，总占地面积192054㎡：A地块占地138695㎡，70年产权住宅用地，B地块占地53359㎡，40年产权商服用地

规划打造高端低密社区，容积率1.05，总户数1082户。产品包括叠墅、联排别墅、双拼别墅和公寓。

售楼处已建好，暂未对外开放，开盘时间未知。

去年5月，鲁能集团有限公司拟转让苏州鲁能置业有限公司100%股权及相关债权。

据苏州鲁能置业2019年4月财务报表显示，苏州鲁能总资产为50.45亿元，总负债为40.49亿元，所有者权益为9.96亿元。营业收入727万元，营业利润-2410万元，净利润亏损2400万元。

从2016年首进苏州，到现在亏负债40亿离场，鲁能令人唏嘘。

鲁能真身

在地产界，鲁能一度被称作隐形的巨无霸。

鲁能集团成立于2002年12月，业务涉及住宅、商业、文旅产业开发等，前身是山东鲁能集团有限公司，2009年成为国网直属单位。

官网介绍称，该公司拥有29年城市开发经验，布局全国23个省市区，累计开发建筑面积1300万平米。

目前，鲁能集团拥有包括商业产业、文旅产业、体育产业、健康产业、科技产业、美丽乡村、民生产业和绿色能源八大主导产业。

但除了绿色能源涉及光伏、风电等新能源业务外，其他版块均与地产开发业务有关。

2016年，鲁能计划将部分资产注入到旗下上市公司广宇发展，重组文件披露鲁能及关联方都城伟业共有36家涉及地产的子公司。有证券机构预测鲁能的土地储备高达2000万平方米，货值超4000亿元。

不过，对于鲁能集团到底有多少家底，一直是个谜。

地产业研究机构的数据显示，2016年，鲁能集团以646.7亿的销售业绩，位列中国房企销售业绩第18名；2017年，鲁能集团的业绩再次提升，实现销售额881.7亿元，位列全国第22位。

广宇发展日前的一则关联交易公告则显露出如今鲁能的规模。这则公告显示，2018年鲁能集团的营业收入为491.9亿元，净利润45.2亿元；2019年前11月鲁能集团的营业收入为265亿元，净利润49.98亿元。

数据显示，相比于2018年，2019鲁能集团的营收规模有所缩小。

作为鲁能集团持股超70%的上市地产平台，广宇发展2019年营业收入229.87亿元，相比2018年的270.6亿元下降15.04%，利润总额41.44亿元，相比2018年的34.29亿元增长20.84%，即营收规模下降利润上涨，与鲁能集团变化趋势一致。

进入2020年，鲁能集团的业务规模进一步缩水。今年前2月，鲁能集团营业收入只有19.7亿元，净利润只有7773万元。

很显然，鲁能集团的家底有些已经今非昔比。

鲁能后续会如何？

国网全资子公司鲁能集团有限公司（下称“鲁能”）遍布全国十四个省市的51个地产项目或面临易主，但数千亿资产该如何处置成为关注焦点。

据悉，鲁能将采取“一体一策”的方式逐渐退出房地产业务。具体而言，将按照一个地产项目作为一个主体，逐个分拆剥离。

这意味着，在鲁能八大主导产业中，除了绿色能源外，其他主导产业均将被剥离。

剥离房地产业务后，鲁能将仅保留新能源、体育及科技板块。但知情人士称，未来，该公司将主要聚焦于风电、光伏产业，或将成为国网旗下的新能源业务平台。

事实上，鲁能早已开始布局新能源业务。官网显示，鲁能清洁能源已布局国内12个资源富集省份，总建成、投产容量255万千瓦，累计发电157亿千瓦时。

按照规划，未来，鲁能的目标是力争总装机规模达到全国前十，实现全球化资产布局，同时打造风、光为核心，产业和价值链多元延伸的业务格局。

不过，该目标的实现挑战重重。仅以风电累计装机为例，中国风能协会统计的数据显示，2018年，三峡集团以474.2万千万的装机量排名第十。鲁能现有装机量相差甚远。

另一个挑战在于，鲁能已失去发力新能源业务的最佳时机。随着风电、光伏产业均将步入平价上网时代，缺乏财政补贴的新能源业务经济性不足。

这次国家电网剥离房地产业，应该是根据国资国企改革的要求推进，属于一项政治性任务，参照之前央企退出房地产业的模式，通过股权交易等方式，将鲁能集团转让到其他可以从事房地产业的央企，也是可以考虑的一种方式。

国家电网剥离鲁能地产，不再做鲁能地产的股东，这本质上是一个股权转让的流程，要对目标公司的资产、财务（负债）、法律风险情况需要进行全面的评估调查。

“退房”之后，这家地产黑马能否会实现华丽转身？

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