近日，随着拆迁政策再次升级，住建部明确表示，从2024年起，城中村将全面进行清理整治，届时所有城中村将统统按照政策要求进行处理。这一新政策的出台，意味着城中村改造进入了新的阶段，对于城市发展和居民居住环境的提升将起到积极的作用。

我认为完全不是这样。就在近期，另一份文件又把拆迁这两个字，重新拉进了我们的视野。

7月底中央通过了标题为《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》

标题中有两个关键信息：第一个，首先是超大特大城市；其次就是城中村改造。

由此，你可能觉得，拆迁又来了？

想搞明白这点，首先就弄清楚“拆迁”和“城中村改造”的区别。在我看来，主要有3点不同：

第一、拆迁是直接扒掉重建，而城中村改造类似于旧改，这是本质的不同。之所以很多人都觉得拆迁又来的根本原因，就是没有搞清楚概念。从这个角度来说，也解释了另一个问题，那就是上述提到的两项政策并不冲突。

第二，从房地产领域角度来说，拆迁影响的是房价。最简单的例子就是2015年，随着棚改货币化政策的不断实施，拆迁户获得了大量补偿金，他们拿着钱接着买房，于是短期内，房地产就集中爆发了大量的购房需求，直接拉高了房价。

而城中村改造完全不同，它影响的是租金。顾名思义，城中村给我们的印象就是脏乱差，但是租金却非常便宜，可是改造之后，虽然居住环境大大提升，但与此同时，也直接拉高了租金。

第三就是资金来源。我注意到了，很多人认为拆迁资金来源城市财政，其实完全不是这样，更多的是靠央行提供的贷款支持，也就是所谓的PSL。

但是按照目前的信息来说，城通村改造并没有提到资金来源，我认为大概率有这3个来源：1、央行下发的PSL贷款；2、地方城市财政；3、开发商垫资。

当然了，还有一种就是通过自筹，只是我觉得可能性很小。

因此，不论从哪个角度，这两者都有很大不同，而且在文件中也明确表示，从2024年起，“拆迁”和“城中村改造”都会继续实施，根本不存在替代关系。

不过，我们就能从中央下发的文件中，获得一个关键信息，那么就是作为被网友戏称为“2.0版旧改”的城中村改造，从2024年起，有可能在全国大范围实施。

原因很简单，随着城市的不断发展，老城区都面临同一个问题，就是老化。

尤其是建筑房子太大了，甚至还有上个世纪60年代的房子，不论是居住环境还是生活配套都远远的落后的时代的发展，特别是我们生活的需要。

那么这个问题该如何解决呢？很明显，除了拆迁之外，另一个关键的方法就是改造。

广州、深圳、北京、上海这样的人口流入大市，城中村一直都是外来人口的主要聚集地，原因没有第二个，就是租金便宜。

可是我们也要明白，这也是无奈之举，城中村有很多的安全隐患，例如水电管道老化、环境差，特别是容易发生火灾，一旦发生，规模就不会小。

因此这一次城中村才改造，可以说是方向很明确，就是剑指这些外来人口的居住问题。

可不得不说，虽然改造是好处多多，但对于租客来说，有一个弊端肯定绕不开——租金上涨。

根据《红星深度》报道，早在今年6月份，深圳市南山区的一个城中村白芒村，就因为改造而引发热议。

当地房屋中介的表态。在5月底白忙村传出即将改造的消息之后，周边空置房源的租金迅速上涨。其中单间租金涨幅在500-1000元不等。

而对于这种消息，一位租客也有表示，之前一室一厅的租金在1000元左右，但是改造之后。租金就已经涨到了2000元。

综上所述，不论是拆迁、旧改还是城村改造都是有利有弊。只不过这些行动目的性都只有一个，就是解决城区老化这个问题。

而且就目前来看的，我认为未来会同时大力推行这三个方法，有点像就一个工具箱，根据具体情况来选择性的去用哪个方法。

对此，你还有什么看法？

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